“目前的宏观调控之所以不能有效控制房价，缘于只管供给不管需求，政府可以考虑以小户型减税大户型增税的方式降低房价。”昨天，政协委员、河南工商联副会长、中陆集团董事长王超斌表达了这样的观点。
　　物业税方案尚不明确

　　财政部“预算草案”报告中透露，今年将力争完成并实施新的耕地占用税，研究开征物业税的实施方案，研究实施印花税条例，不断完善房地产涉税调控相关政策实施。

　　对此，王超斌表示，上述提到的税种最终方案虽然均未明确，不过都是想通过增税来控制需求抑制房价的手段。

　　单纯增税不如大增小减

　　王超斌认为，目前的房地产涉税，都是增税手段，而且大、中、小户型税收手段差不多，导致同档次的大、中、小户型价格基本没有差别。这样一视同仁的做法对供求的调控并不完善，所以作用不明显，而且很多地方越调房价越高。

　　王超斌建议，政府可以对购买不同面积的购房者区别对待，以减税、免税和增税结合，以鼓励购买中小户型，抑制购买超大户型。“比如，对购买50平米以下房子的购房者，将所得税、营业税、契税3税免除并补贴到房价中。这样小户型房屋的每平方米售价实际上只有大户型的60％左右。”王超斌称，通过这种调控，可以鼓励老百姓购买面积适中的房屋。

　　税收约占购房成本40％

　　另外，王超斌还为购房者算了一笔税收账。他介绍，目前国家向房地产开发商征收的税都被转移到房价上了，这样各种税收成了房价的主要组成部分，约占了购房成本的40%。

      委员算购房税收账

　　税种         占房价比例

　　开发商交营业税    5％

　　开发商交所得税    33％

　　购房者交的契税    约5％