江苏君远律师事务所李淑君律师：

一、预登记制度是《物权法》登记制度的一个革命性的亮点

    在《物权法》中对于登记制度的变化比较大，第一次明确规定对不动产进行统一登记，进一步明确了登记机关的职责，对于由于登记机关的失误给权利人造成的损失，相关部门要承担赔偿责任。权利人对于登记资料的查询也更加方便，这些都将更加有力地保护不动产权利人的利益。 

　　
    在《物权法》中还规定了异议登记和预告登记制度，其中预登记制度是《物权法》登记制度的一个革命性的亮点：第二十条明确规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预登记制度的实施，将有效遏制商品房预售过程中的“一房两卖”现象。

二、建筑物权属明确化，共有部分的产权属于全体业主共同所有

  《物权法》中对业主的建筑物区分所有权专门用一章来规定，突出了其重要地位。建筑物权属明确化，共有部分的产权属于全体业主共同所有，开发商和物业公司不得使用、牟利。这将使物业公司在观念上从过去的“管理者”的角色逐步转化为“服务者”的角色。

    业主对于物业管理公司可以自行选择，而且这种自行选择权有法可依，不再是完全由开发商指定的物管公司来管理。另外，业主成立业委会的条件有所放松，入住率达到一半即可，原来是三分之二，这就降低了业主行使相关权利的门槛，有助于业主积极行使权利。《物权法》对于加快中国物业管理行的市场化进程有很大促进作用。

三、住宅70年大限后自动续期，体现了立法者对于人权的尊重和保护

    土地使用权70年届满续期的问题是多年来关注的焦点。这一规定在第六稿中已经确定。有重大区别的是，第六稿规定到期后要缴纳一定的使用费才能续期，而《物权法》第一百四十九条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

    《物权法》生效以后，业主们完全不必担心“70年后房子归谁”的问题，只要70年后房子不报废就还是你的。 这一修改也体现了立法者对于人权的尊重和保护。

南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛：

——物权法为物业税的开征做了前期准备

    《物权法》的根本任务在于界定产权、确认产权和保护产权，这是物权法立法的基本目标。 要解决各种在市场上活动的主体的产权界定，必须把界定产权的程序、操作手段加以规定，如果这一步没有规定好的话，初始的界定都不清楚，又谈何产权的保护呢？

    财产平等是《物权法》最重要的基本原则：不管是国家、集体的财产还是个人的财产,只要进入民事领域，其法律地位就是相同的，都同等地受法律保护。 物权法明确了对私人财产的保护，只有清晰了物权，物业税的事实才有法律依据。也可以认为，物权法为物业税的开征做了前期准备。
 
南京网尚研究机构宏观研究部副主任郑泰斌：

——理顺了产权关系，必将促进房地产业健康有序发展

    首先，物权法进一步明确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这一点，体现出物权所有人的平等地位。

    其次，《物权法》也重点保护了农民的利益。比如，如何立法体现农民权益保护？ 失地农民能否享受与城市居民同等的社会保障？农民抵押土地承包权解决融资问题应如何规定？等等。《物权法》中都有体现。

    整体而言，对房地产业发展影响重大。例如对产权年限、车库权属等，由于不动产产权是物权法里重点保护对象，这就从法理上理顺了产权关系，必将促进房地产业健康有序发展。