[现状]

　　期房要等6-8年才能免营业税

　　记者了解到，从去年6月1日，凡是市民转让购买不足5年的住宅，卖的时候都要向税务部门交纳一笔占房款5.6%的营业税，否则不能办理过户。而这个“5年”的起算日期，普通购房人都以为按房产证日期算，其实根据地税部门的规定，既可以用房产证日期，也可以用契税完税证明上的“填发日期”。简单地说，哪个日期早就用哪个日期。

　　但按照南京目前的收税流程，商品房如果是期房，必须等到交付才能办理房产证，一般在拿房产证的当天，才可以交契税。商品房期房如果是小高层，一般需要1年左右才能交付，而高层则时间更长，最多可等2-3年。如此算来，购房人从签合同买房开始起，等交付就要等1-3年，再加上5年，要等上6-8年，卖普通住宅才能免交营业税。

　　[疑问]

　　契税为何要等房屋交付才能交？

　　“明明1-2年前就签了合同，交了房款，为什么一定要等房子交付才能算我买了房子？”家住中央路的马先生近日向记者提出了自己的疑问。

　　原来马先生名下有2-3套房，上月他卖掉龙江的一套新空房时，和买家约好7月才办过户，因为到7月才满5年，可以不交营业税；但5月底二手房传说要加土地增值税，可把他急坏了。他告诉记者，其实这套房他2001年就买了，只是等到2002年才交付办了房产证，他认为买房时间应当从2001年开始算。

　　他还告诉记者，根据江苏省契税交纳的有关规定，契税是买房签完合同10天之内，买房人就可以向收税部门申报，契税征收机关核定的纳税期限不得超过20日。也就是说，签合同一个月内就可以交契税了。在他看来，早一天交契税，“5年”的起算期就提早了一天。

　　[收税部门]

　　可开特别通道让市民早交契税

　　在南京华侨路房产交易中心的契税窗口，马先生要求为另一套还没交付的期房提早交税，被工作人员拒绝了。记者试了一下，窗口的确不接受提前交税。

　　为什么南京收税政策会与江苏规定不同？南京契税部门的一位负责人告诉记者，原来房屋未交付之前面积没确定，交付后可能多了1平米或少了2平米，总房价一变直接导致收税金额也要变，需要补交或退税。而且许多房子在建的时候，门牌号码都没最后定。因此收税部门把交纳环节放在了交付之后，也是想帮市民省事。

　　但现在契税交纳时间直接决定市民日后卖房能否早早省掉营业税，这位负责人表示：一般契税窗口不接受市民提前交税的申请，市民如有需要，可以直接到北京西路契税征收所大厅提出特别申请，该机构可以办理，只是日后房子交付后如有面积误差，契税也要“多退少补”。