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买期房可“提早”交契税营业税免税期提前1-3年
核心提示:
来源:现代快报 日期:2007-6-15
    近日,快报接到了一位市民的电话,咨询买期房能否在拿房前提早交契税。我们都知道,买了期房,一般是等拿到房产证以后才交契税,这样算来,对于购房者来说,今后卖房可能要等6-8年才能免交营业税,而早交契税只需要等5年。对此,有关部门首次表示,只要市民提出申请,就可通过特别渠道提早交契税。

  [现状]

  期房要等6-8年才能免营业税

  记者了解到,从去年6月1日,凡是市民转让购买不足5年的住宅,卖的时候都要向税务部门交纳一笔占房款5.6%的营业税,否则不能办理过户。而这个“5年”的起算日期,普通购房人都以为按房产证日期算,其实根据地税部门的规定,既可以用房产证日期,也可以用契税完税证明上的“填发日期”。简单地说,哪个日期早就用哪个日期。

  但按照南京目前的收税流程,商品房如果是期房,必须等到交付才能办理房产证,一般在拿房产证的当天,才可以交契税。商品房期房如果是小高层,一般需要1年左右才能交付,而高层则时间更长,最多可等2-3年。如此算来,购房人从签合同买房开始起,等交付就要等1-3年,再加上5年,要等上6-8年,卖普通住宅才能免交营业税。

  [疑问]

  契税为何要等房屋交付才能交?

  “明明1-2年前就签了合同,交了房款,为什么一定要等房子交付才能算我买了房子?”家住中央路的马先生近日向记者提出了自己的疑问。

  原来马先生名下有2-3套房,上月他卖掉龙江的一套新空房时,和买家约好7月才办过户,因为到7月才满5年,可以不交营业税;但5月底二手房传说要加土地增值税,可把他急坏了。他告诉记者,其实这套房他2001年就买了,只是等到2002年才交付办了房产证,他认为买房时间应当从2001年开始算。

  他还告诉记者,根据江苏省契税交纳的有关规定,契税是买房签完合同10天之内,买房人就可以向收税部门申报,契税征收机关核定的纳税期限不得超过20日。也就是说,签合同一个月内就可以交契税了。在他看来,早一天交契税,“5年”的起算期就提早了一天。

  [收税部门]

  可开特别通道让市民早交契税

  在南京华侨路房产交易中心的契税窗口,马先生要求为另一套还没交付的期房提早交税,被工作人员拒绝了。记者试了一下,窗口的确不接受提前交税。

  为什么南京收税政策会与江苏规定不同?南京契税部门的一位负责人告诉记者,原来房屋未交付之前面积没确定,交付后可能多了1平米或少了2平米,总房价一变直接导致收税金额也要变,需要补交或退税。而且许多房子在建的时候,门牌号码都没最后定。因此收税部门把交纳环节放在了交付之后,也是想帮市民省事。

  但现在契税交纳时间直接决定市民日后卖房能否早早省掉营业税,这位负责人表示:一般契税窗口不接受市民提前交税的申请,市民如有需要,可以直接到北京西路契税征收所大厅提出特别申请,该机构可以办理,只是日后房子交付后如有面积误差,契税也要“多退少补”。

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