今年7月1日起,郑州市土地使用税税额标准将大幅提高。
按照国税总局的规定,城镇土地使用税每平方米年税额要在原规定的基础上提高2倍。近日,省地税局出台了河南省土地使用税实施细则,将各地土地使用税每平方米税额幅度提高了2倍,同时规定各级税务部门要根据当地市政建设状况和经济繁荣程度,将本区土地划分为不同的等级,确定相应的税额标准。昨日,记者从郑州市地税局了解到,郑州的土地划分已基本完成,正报送市政府审核,各级税额标准都大幅提高。土地由6个等级改为4个。
根据省地税局关于土地使用税的最新规定,郑州每平方米年税额标准定为1.5元~30元,而过去郑州的标准为0.5元~8元。郑州市地税局一位工作人员说:“1.5元~30元只是一个大框架,郑州地税局还得根据经济繁荣程度等指标,把土地划分为不同的等级,每个等级制定出相应的税额标准。”
据郑州市地税局流转财产行为税处副处长李栋介绍,过去郑州的土地划分为6个等级,每个等级对应的每平方米年税额标准分别为8元、6元、5元、4元、3元、1元。新规定下发后,6个等级准备改为4个等级。“具体的税额标准还不能透露,目前还在讨论,不过肯定会有大幅度的提升,符合国家‘提高2倍’的精神。”李栋说。有人推测会波及房价
城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人征收的一种税。房地产开发商、将房屋用作商业用途的个人等,都是城镇土地使用税的纳税人。个人用于居住的房屋土地,不用缴纳城镇土地使用税。
郑州市地税直属局业务科的杨昊天表示,土地使用税提高后可以在一定程度上压缩开发商的建设周期,那些已拿到大量土地的开发商,会加快开发的速度,否则需缴纳的土地使用税就会增加。而商业地产受到的影响大于住宅地产,因为住宅开发属于短期行为,建成后很快就出售,而商业地产则是开发商长期持有的,其成本必然大增。
同创卓越房地产投资顾问有限公司的赵卓文认为,土地使用税大幅提高势必增加开发成本,未来楼价存在上涨压力。但河南国影置业有限公司销售经理王振强则坚持认为,土地使用税不会对房价产生太大影响。他算了笔账:拿郑州一个占地6000平方米的小区来说,按照省地税局制定的标准,一平方米的土地使用税标准为1.5元~30元,取中间值按10元/每平方米来计算,整个小区一年才缴6万多元土地使用税。“成本确实会增加,但多出来这点钱能对开发商产生多大影响?”他反问道。
李栋说:“毕竟,土地使用税在房地产开发商的销售收入中所占的比例很小,即使大幅提升也不会影响到房价。” |