信义不动产研究中心分析师近日在接受笔者采访时表示，6月12日，上海市地方税务局根据国家有关规定，就上海市个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题发出通知。此次征收面较以前有所扩大，开始普及到公寓类物业，不过独幢花园住房仍将按四级超额累进税率计征。

　　据介绍，早在2005年6月1日起，上海市就已经统一对独幢花园住房征收土地增值税，并按照四级超额累进税率征收。具体标准为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。个人因工作调动或改善居住条件转让原自用独幢花园住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年、未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。上述年限规定与此次新政策一致。

　　信义房产不少店长表示，由于独幢花园住房在二手房市场上所占的交易份额比较低，因此，该政策实施两年来，对市场构成的影响并不大。7月15日后，独幢花园住房继续保持原有的四级超额累进税率计征。