转让二手房并在一年之内换购住房的市民今起可以退还个人所得税纳税保证金了。记者昨日从市地税局获悉，从今日起，成都市地税局第三直属分局办税窗口将对去年出售自有住房，并向所在地主管税务机关提出了纳税保证金退还申请的六城区首批88户纳税人退还售房时交纳的个税保证金。据了解，凡是购房金额大于当初住房转让收入额的，将全额退还保证金；购房金额低于住房转让收入额的，将按购房金额占转让收入额的比例退还保证金。

　　首批88户

　　个税保证金退还总额13万元

　　去年7月，国家税务总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，通知要求各级税务机关要按照有关规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所交纳的个人所得税，先以纳税保证金形式交纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。据了解，我市对能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能正确计算房屋原值和应纳税额的二手房转让，按转让住房收入额减去房屋原值、转让税金及合理费用后， 再征收20%的个人所得税，否则就按转让住房收入额的1%核定征收。记者昨日从市地税局了解到，从去年9月25日我市开通纳税保证金专户以来，仅到去年年底，就已经有上千户转让二手房的市民提出了纳税保证金退还申请。而从今日起即将退还的首批88户交纳了纳税保证金的市民，其个税保证金超过13万元。据了解，首批纳税保证金退还后，将陆续对其他同样交纳了纳税保证金的市民分批次退还，各区市县的纳税保证金退还工作也即将展开。

　　申请退还

　　超过期限税额要入国库

　　昨日，成都市地税局发布了《关于1年内换购住房的纳税人已交纳个人所得税纳税保证金的退还公告》，里面明确告知了保证金的三个退还条件，分别是：1、出售自有住房时间以“财产转让所得”个人所得税纳税保证金收据注明的填发时间为准；重新购房时间以契税完税凭证或房屋产权证上注明的填发时间为准。2、购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。3、纳税保证金交纳人应在交纳保证金之日起12个月内提出纳税保证金退还申请，否则所缴保证金将作为个人所得税税额缴入国库，不再退还。

　　○特别提醒

　　申请退还时证件要带齐

　　公告还详细罗列了退还程序，首先是纳税人申请，对出售自有住房并在现住房出售后1年内已按市场价重新购房的纳税人，向出售自有住房所在地主管税务机关提出纳税保证金退还申请。住房所在地在六城区的，由成都市地税局在成都市房地产交易中心设立的成都市地税局第三直属分局办税窗口统一受理。申请退还时纳税人须提交纳税保证金交纳人身份证原件、复印件；出售自有住房时开具的《税务代保管资金专用收据》第二联原件； 载明新购住房购房时间的合法凭据，按时间孰先原则提供契税完税凭证或房屋产权证的原件、复印件以及税务机关要求提供的其他有关资料。再次是纳税人领取，即经税务机关审核，纳税人凭身份证原件和税务机关受理通知单领取。

　　○举例

　　张三在2006年1月1日以30万元价格将自有住房转让，若不能提供完整的房屋原值凭证，税务机关将对其转让二手房的个税进行核定征收，那么，张三应交纳的个人所得税为：

　　30万元×1%=3000元

　　★一年内高于售价换购住房：

　　在2007年1月1日以内，如果张三以35万元的价格购买了一套新的住房，那么，张三的3000元保证金可以全部退还

　　★一年内低于售价换购住房：

　　在2007年1月1日以内，张三以25万元的价格购买了新的一套住房，将按比例退还张三的保证金：

　　（25÷30）×3000元=2500元

　　★超过一年换购住房：

　　超过2007年1月1日购房，3000元个人所得税不予退还。

　　若张三能提供完整的房屋原值凭证，个税保证金退还方式同上。

　　个人所得税纳税保证金退还咨询电话

　　单位 咨询电话

　　成都市地税局第三直属分局 86279335

　　龙泉驿区地税局 84845071

　　青白江区地税局 83661543

　　新都区地税局 89396657

　　温江区地税局 82729886

　　都江堰市地税局 87120128

　　彭州市地税局 86221900

　　邛崃市地税局 88745328

　　崇州市地税局 82200132

　　金堂县地税局 84920412

　　双流县地税局 85830330

　　郫县地税局 87932313

　　大邑县地税局 88295950

　　蒲江县地税局 88551973

　　新津县地税局 82550833