根据十月一日实施的《广州市城镇房地产登记管理办法》规定：未获得房产证的业主在其与开发商约定的办证期限过期后，可单方面凭房产预告登记办理房产证，但业主所买房屋所属的楼盘必须已经初始登记。

　　市房地产交易登记中心的相关人士解释，这是针对在办证难中存在的开发商作为申请登记主体要帮业主办证的问题而提出的新举措。

　　该人士同时强调，此前曾有媒体理解为只要买了房业主就可单方自行办证，“实际上，楼盘必须先进行大确权，才能办理业主房产证，业主的房产证办理实际上是开发商房产的转移登记。”

　　那么，如果万一开发商收了楼款后，不去办理相关验收，或者开发商拖欠土地出让金、契税、印花税等税费未缴清就跑了，导致连大确权都没去办，那小业主怎么办？该人士透露，目前已形成有利于小业主办证的倾向性意见，正在等待有关方面研究政策解决开发商走佬小业主如何办证的问题。

　　此外，对于业主通过对开发商提起诉讼获得房产证，市房地产交易登记中心该人士表示，并不是有了法院判决就可办理，而是要具备两个条件：首先，楼盘规划验收合格；其次，有业主胜诉的法院判决书和协助执行书，这样业主才能办到证。

　　据了解，目前广州房产证难办存在七大原因：一是开发商没有提供用地、规划、报建等诸多资料对房屋进行初始登记这一“大确权”；二是楼盘用地手续不完善，比如，因历史原因导致用地和报建单位不一致；三是存在部分违法用地，而这些违法用地未依法处理；四是开发商规划报建不完善，存在“报少建多”、擅自改变规划用途结构(比如：飘阳台擅自改为封闭)；五是未办理规划验收，而规划验收合格是领取房产证的基本条件为经营不善，开发商拖欠土地出让金、契税、印花税等等，目前大多数无法办证的原因都是税费未缴清；六是虽已初始登记，但开发商没有为业主的房产证申请登记，或者在开发商与业主之间存在补偿差额面积等纠纷；七是开发商不存在，即房产确权申请的主体没了，“这也是解决历史遗留的难办证问题中最棘手的”。