非普通住宅转让8月起强征个税

　　两种方式可选：一是按转让收入减去房屋原值的差额的20%征收，二是按照转让收入即交易全额的2%征收

　　记者昨天从宁波市地方税务局获悉，自8月1日起，海曙区、江东区、江北区的非普通住宅 （144平方米以上）和非住宅物业转让将强征个税，统一由契税中心征收。

　　非住宅物业下月强征个税

　　据介绍，宁波市对于非普通住宅 （144平方米以上）和非住宅物业转让一直采取按照总额2%进行核定征收个税，由于之前是自行申报，真正缴纳个税的很少。但从8月1日起，这一税种将被强制征收。根据规定，非住宅转让的个人所得税缴纳有两种方式可选，一是按照转让收入减去房屋原值所产生的差额的20%征收；二是按照转让收入即交易全额的2%征收。

　　据了解，企业间的非住宅转让需缴纳营业税和企业所得税等税种，无需缴纳个人所得税。

　　率先实施的鄞州交易冷淡

　　据悉，鄞州区地税部门已从7月1日起对写字楼、商铺等非住宅物业的转让交易统一征收个人所得税。昨天，一连锁公司的二手房中介人员王秀萍向记者透露：“鄞州的非住宅本来就由于投资环境还未成熟，难卖得很，这一消息让我们措手不及。现在半个月过去了，我和几个同事一套非住宅房也没签出去！”

　　从事外贸生意的李先生最近有意在江东区买一套写字楼，昨天他决定尽快过户。“我看中的地方总价是320万元，拖到下月买，这笔6万多元的税金必定会由卖家摊到我这个买家头上。”李先生说。

　　业内认为长期看影响不大

　　甬旺房产总经理张杰分析，从鄞州区的情况看新政策确实在一定程度上影响了买家心理，不过这一影响只是短期的。“几万元的税金，相较于几百万身价的商铺或写字楼的升值潜力，是很快会被买家消除的。因为做这些投资的一般都是长期的，对投资预期估值比较高。”一位不愿透露姓名的业内人士说。