在由国家税务总局计划统计司与中国税务杂志社日前联合发布的“中国纳税百强排行榜”上，房地产企业富力集团的两个区域公司———广州公司和北京公司以分别纳税6.63亿元与6.24亿元进入2006年度中国纳税500强企业中，在房地产行业纳税百强中分居第一和第二位。

　　一家企业的两个区域公司进入全国房地产行业纳税百强，富力地产一时间以其实力及诚信纳税成为人们关注的焦点。“诚信纳税是企业的本分，也是法律底线。”在9月8日“纳税百强”新闻发布会现场，富力集团董事长李思廉却很低调地这样表示。

　　企业与国家一同成长“企业能取得好业绩，我认为很大程度取决于好的国家、好的时代、好的经商环境。”李思廉告诉记者，“我觉得富力地产很幸运，赶上了中国发展最好的时期。其实，富力地产的发展，只是中国房地产行业的一个缩影。”

　　据了解，2005年7月富力地产在香港联交所主板上市。富力地产现拥有70多个项目，土地储备约3300万平方米；在协议销售方面，今年上半年，富力集团销售总额约人民币67.41亿元，较去年同期增长42.4%.截至9月5日，富力集团的总市值已超过人民币1000亿元。

　　李思廉说，近年来房地产的增长可以用几何级数来形容，而房地产行业异常火暴的基础是什么？“我觉得，是社会的稳定，经济的繁荣。在一个动荡的时代，没有人会愿意购置不动产。人们对房地产的消费指数往往体现了对经济的预期，对政府的信心。今天，富力集团能够如此快速、稳步的发展，很大程度上是得益于国家的政策环境、社会环境和经济环境。”

　　记者在采访中了解到，今年50岁的李思廉，出生于香港。李思廉从大学毕业后，做过各种小生意，经常往返于内地和香港之间。1994年，李思廉买下了广州荔湾区嘉邦化工厂的一块地皮，开发富力新居小区项目，走出了房地产开发的第一步。

　　李思廉回忆说，那块地靠着煤厂，又挨着铁路，脏得要命。每天通往小区的路上都会落下一层厚厚的煤灰，于是公司买了辆洒水车，天天清洗，光这个费用每个月就要花几万元。房子开卖的时候，买房的人通宵排队，很快就卖完了。这个项目的成功，使李思廉看到了房地产市场潜在的强大需求，也给了李思廉进军房地产的信心。更重要的是，它使李思廉成功掘得了“第一桶金”。之后，李思廉仅用了短短10余年时间将富力集团建成为一个全国综合实力最强的地产业之一，在销售收入、土地储备、开发楼盘等方面均有大的跃升。现在整个富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆等十多个城市和地区，基本上实现全国性的布局策略。

　　回顾以往，李思廉感慨颇多。他说：“这十几年来，作为企业，在经济生活的最前线，我们深刻地感受到中国的发展和变化，政府越来越规范和高效，硬件设施建设越来越完善。政策的稳定、投资环境的宽松都为企业的发展提供了有力的保证。”

　　诚信经营与诚信纳税是做成“百年老店”的基础对于富力广州公司和富力北京公司分别在房地产行业纳税百强中名列第一和第二，李思廉感到十分自豪和欣慰。“看富力集团的真实状况，最简单的方式就是透过富力集团的纳税情况。”采访中，李思廉反复向记者这样强调。他认为，纳税数额的跃升显示了富力集团的盈利能力及诚信程度；而诚信经营和诚信纳税，又正是富力集团成功的关键。

　　记者了解到，富力集团在近年来业绩不断提升的同时，在纳税方面也交出很好的成绩单。富力集团从成立初期的纳税3800万元，到2004年全年纳税额为3.96亿元，2005年为5.86亿元，到2006年实际缴纳15.46亿。2007年前7个月，实际缴税16.89亿元，预计今年实际缴税可达30亿元。多年来，富力集团在纳税方面获得诸多奖励，连续多年获“广州民营企业纳税冠军”、“广东省地方税诚信纳税人”等称号。

　　李思廉告诉记者，依法纳税、诚信纳税，是企业的基本道德原则，也是法律底线。富力集团在香港上市后，集团在财务上的要求更加规范严谨。他经常要求财务人员认真学习税法，多向税务机关的同志们请教，不要因为不知道、不了解而漏缴了税款。他说：“纳税是企业应该承担而且必须承担的责任和义务，是每一位企业公民应尽的义务。坚守诚信经营与诚信纳税是富力集团的底线，也是我们定下来的长远发展目标的基础，做‘百年老店’的品牌企业才是我们的终极目标。”

　　李思廉认为，纳税是回报社会最好的方式。因为税收是政府进行二次收入分配的主要来源，国家有了钱，就可以修路造桥，发展教育，加强国防建设……这些虽然不是直接投资在企业身上，但为企业创造了更好的发展环境，培养了更多的人才，企业就会有更强的发展后劲。其实这就是一个良性循环，企业发展越好，缴越多税给国家，这样国家越富裕，就能创造越好的经济发展环境，这又促进企业更好地发展。

　　记者在采访中了解到，在积极纳税的同时，李思廉和他的公司一直热心于慈善事业。这些年，富力集团的各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，捐款金额已超1亿元人民币。“当慈善真正成为人的一种内在习惯后，你会感觉到，慈善已经不再是一句冠冕堂皇的空话。”李思廉说。

　　世界上最大的房地产企业将出现在中国对于如何看待中国当前房地产市场的提问，李思廉对记者表示，消费者买不起房，对房地产行业不利。

　　对于目前房价过高的问题，李思廉说，这是一个社会问题。他认为，如果政府调控的力量再大一些，包括加大土地供应，加快建廉租房，会对房地产市场有更好的改观。买房的基础是依靠个人能力，目前国家对二手房、炒房出台的监管是很恰当的。关于目前大部分城市的这种房价，我个人是希望能稳定在这个水平上，或者稍微回落，这会对整个行业更健康。不然大家反复在高价买地，高价卖房，最终行业的承受力会告诉大家最后的结果，因为当消费者确实买不起时，企业也会受到损失。

　　李思廉坚信，几年之内，世界上最大的房地产企业将出现在中国。他说，纵观全世界每个国家，很难找到跟中国一样的国家———短时间内经济几乎是只会往上跑，房子的需求很大；而这个需求又来自国家的大政策———把农村人口转移到城市，未来5年～10年增加3.5亿~4亿城市人口。面对未来如此庞大需求，房地产公司只要能提供好的产品，公司就会盈利。“现在世界上规模最大的房地产公司，按人民币市值结算是2000多亿元，这距离我们并不是那么遥远。可以预计在几年内，中国纯房地产企业的市值会达到世界最高。”