中央党校研究室副主任周天勇建议120平方米以上的房子征房产税

　　房价降不降，还要看政策！”昨日中央党校研究室副主任周天勇教授做客岭南大讲坛时谈到中国“黑房”最多；他提出了三招降房价：增加土地供应量，让农村集体土地直接进入建设市场，开征房产税。他说，有这三招肯定能降下来；如果不用则还要继续涨。

　　“你研究经济，预测一下房价还会不会涨？”周天勇说，他经常会被问到这个问题。他说这个问题很难回答，房价还得看政策。如果政策上出了三招，房价肯定能降下来；如果没有这三招，肯定还要涨。他所说的“三招”第一招是供应土地、增加住房的供应量；第二是让农村集体土地直接进入建设市场，不要进入国家征用，这样形成多个土地供应商，避免政府从中获得一部分的收入。“西村的土地五百万，东村的三百万，肯定房地产商就到东村去了，只要符合规划就行。”

　　最后一招就是开征房产税。周天勇说，如果普遍开征的话，可能会遇到很大的阻力，因为中国人从来不交财产税，没有遗产税，没有房产税，没有赠与税。他建议，一家三口核定120平米，120平米以上开始征税，120-150一个税率，150-180一个税率，180-220一个税率，住别墅加上土地使用率。

　　“世界上黑房多的两大国家，一个是澳大利亚，一个是中国，黑房什么意思呢？到晚上一看这个城市1/3的房子是黑的，没有人住，什么原因呢？澳大利亚也没有开征房产税，美国有开征房产税，佛罗里达是1.2，旧金山是1.9，就是说你一百万的房子，给你估价，一年要交1.9万的房产税。你要买房子多的话，交税也多了，交不起，还有维护费等等，你就赔了，租也租不到这个价格。”他说，在美国的中产阶级没有说购买两套房子的。

　　他也承认，这三招难度都很大，首先就会有很大一部分人反对用耕地来盖房子，特别是一些农业专家。“土地是用来种粮食还是用来盖房子居住？让粮价和房价都不涨是个两难问题。”