Home关于我们帮助中心在线咨询友情连接联系方式  
 
 
 
 
新闻中心
新闻专题
热点专题
综合快讯
政策法规
税收专题
中央税收法规
中央财经法规
地方法规
审计评估
同瑞简介
同瑞风采
点子交流
点子专题
点子交流
精彩答疑
培训频道
培训专题
最新课程
网上书店
考试中心
名师授课
会员中心
会员专题
最新优惠
会员手册
会员公告
办事指南
瑞丰视觉
瑞丰专题
周年特刊
员工心声
企业文化
瑞丰动态
 
 
 
 
> 新闻中心 > 综合快讯 > 文章内容
 
公积金担保费率下调 可对冲加息增加的前5年成本
核心提示:
来源:市场报 日期:2007-10-19

  专家表示,可对冲加息增加的前5年成本

  从10月15日起,北京市除国管分中心业务以外,个人住房公积金贷款担保服务费收费标准调整为按贷款额的5%.收取,最低收费300元。而之前的收费标准是按贷款年限收取,年限越高,费率越高。如果以贷款50万元、期限30年计算,原担保服务费为4840元,政策调整后仅为1500元,可节省3340元。

  新的个人住房公积金贷款担保服务费标准出台后,市民办理公积金贷款,所需要担保服务费大幅下调。业内人士表示,今年以来公积金流程优化、贷款额度提高、降低收费等变化,加上频繁加息后,公积金低息优势更明显,都使得公积金贷款更合理、更划算;肯定将推动更多消费者使用公积金贷款方式。

  公积金贷款3大变化

  “链家地产”市场研发中心向《市场报》记者表示,今年至今为止,公积金贷款发生了3个明显的变化,这3个变化都在逐步改变人们对公积金办理过程复杂、时间长的印象。

  首先,最高贷款额度上调惠及更多消费者;7月1日起,贷款最高额度由40万元上调到60万元,公积金贷款的人群惠及面及受益程度因此加大,其中受惠最大的是贷款额超过40万元以上60万元以下的购房者,即所购房屋的总价为50至75万元;贷款额度的提高可以为这部分贷款者节省不少利息。

  其次,公积金流程优化可节省10个工作日左右。8月,北京住房公积金管理中心下发了《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》,新流程实施后,评估调整到面签之前,通过评估前置,使得公积金贷款更加合理;同时,放款不需要再通过公积金担保中心周转,这样可使贷款周期缩小10个工作日左右;公积金贷款流程因此得到了一定的简化。

  第三,担保费率下降降低了贷款成本。此次公积金担保服务费的调整,正是合理降低公积金贷款成本的举措。专家算了一笔账,以贷款50万元、不同期限为例,政策变化前后,担保服务费均有不同程度节省。其中如果贷款期限是最长的30年,担保服务费可以节省3340元。(详见表1)

  可对冲加息增加的前5年成本

  业内专家分析认为,公积金贷款成本下降,可以对冲频繁加息后增加的成本。记者了解到,今年央行已经5次加息,虽然每次公积金上调的幅度都仅为9个基点(0.09%),但毕竟也使购房者产生了一定的压力。从9月15日最近一次加息来看,加息后,公积金利率由5.04%上调为5.22%.以贷款额50万元,期限30年为例,公积金贷款月供由2696元/月上涨为2752元/月,每月还款增加55元。而此次担保服务费政策实施后,可以节省3340元,相当于对冲了加息后60个月——即前5年时间里,所增加的成本。

  业内专家同时表示,相比于商贷,公积金最大的优势依然是利率低,且这一优势日益明显。今年央行的5次加息,商贷加息的基点数一般为公积金的2至3倍。因此,在此轮加息周期中,商贷与公积金利率的差额不断扩大。以5年期以上贷款为例,在9月14日加息后,商贷优惠利率为6.6555%,而公积金贷款利率为5.22%,比商贷低了22%.相同的贷款额60万元,期限20年,等额本息,商贷执行优惠利率,公积金月供为4033元,比商贷低495.5元,利息累计可节省118925元。

  业内人士普遍表示,公积金贷款此次担保服务费收费标准调整,必将促使更多购房者选择公积金贷款。一直以来,低息都是公积金的重要优势。但与商贷相比,公积金贷款涉及到公积金管理中心,贷款步骤相对较多,办理时间也比商贷长,这成为许多消费者不愿意选择公积金的主要原因。不过随着今年以来提高贷款额度、流程优化、降低收费等措施的出台,公积金贷款的吸引力已越来越大。

TOP↑