名为退房，实为替新买家办合同更名——这种变相逃税、变相炒房的现象，有望被彻底“堵死”。昨日，市国土房产局出台新规，只有6种情况可在交房公告发布90天内，申请撤消合同备案，否则一律视作二手房交易，并征收税费。

　　可申请退房的6种情况为：房屋存在质量问题、与开发商发生纠纷、同项目内换购其他房产、贷款手续办不下来、出国留学或定居、工作外调或患重病。不过，若超过90天时限，这六种情况也将一律被视为二手房买卖，在缴纳交易税费后，才可撤消备案。

　　此外，只有发生重大家庭变故，且属父母子女或夫妻关系的，才能办理合同更名手续。同时，购买两套新房以上的单位或个人，原则上不得撤消合同或更名。

　　由于我市新房的销售备案实行的是辖区管理制，以往各区房产局可自行受理、批准或撤消合同房备案。按照新规，今后撤消、变更合同备案的“终审权”，将由市国土房产局统一执行。

　　按照我市2004年及之后陆续出台的规定，开发商在卖房时要实行实名制，并于一周内到房产部门办理合同备案手续，一经备案，不得轻易更改。不过，2005年房地产新政后，二手房交易契税提高，并增加营业税和个人所得税，一些中介和开发商为帮助炒房者逃避这些费用，在交房后以退房为名，申请撤消合同备案，然后再将房产转卖赚取差价。市场上还一度出现了中介明码标价数万元，承诺帮助买卖房屋者办理合同更名的不正常现象。