Home关于我们帮助中心在线咨询友情连接联系方式

新闻中心 新闻专题 热点专题 综合快讯 政策法规 税收专题 中央税收法规 中央财经法规 地方法规 审计评估 同瑞简介 同瑞风采 点子交流 点子专题 点子交流 精彩答疑 培训频道 培训专题 最新课程 网上书店 考试中心 名师授课 会员中心 会员专题 最新优惠 会员手册 会员公告 办事指南 瑞丰视觉 瑞丰专题 周年特刊 员工心声 企业文化 瑞丰动态   > 新闻中心 > 综合快讯 > 文章内容   地产项目跨2007、2008年度如何适用所得税率？ 核心提示： 来源:中国税网　日期:2008-2-22 　　问：我公司在天津有另一个房地产项目，2006年开工，2007年9月开始预售，直到2008年末。但由于整体项目的竣工是2008年末，因此企业所得税的清算应该在2009年。适用税率是否会是：2007年预售为33%，2008年预售为25%？或是其他方案？ 　　答：依据国税发[2006]31号规定，开发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。该项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的差额，计入完工年度的应纳税所得额。 　　据此，针对房地产公司2007年以前开发产品在其未完工前采取预售方式销售，开发产品完工在2008年以后。开发产品完工后，开发企业应按照收入确认的原则，确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品完工年度的应纳税所得额。目前，除税收法律、行政法规另有规定外，开发产品完工后按照规定收入确认时间为2008年以后，完工年度的应纳所得税计算应按新《企业所得税法》适用税率25%执行。 TOP↑