近日,由明源软件主办、《每日经济新闻》协办的第四届中国房地产高管(CFO)高峰论坛相继在北京、深圳、杭州三地举行,70多家房地产高管与会。据了解,该论坛每年聚集了大量业内高端人士就行业热点话题进行交流。
销售下滑以销定产
从三地论坛的情况来看,大部分与会的房地产CFO(公司首席财务官或财务总监)对目前的房地产资金吃紧的情况略显担忧。
“现在房地产的资金确实非常紧张,我们除了天津项目的资金在回笼外,别的项目资金都在外流,现在我们有3个启动项目因为资金不到位出现进度放缓等问题。”深圳某地产公司申小姐的话似乎充分显示了目前房地产行业的困境。
据明源软件统计显示,国内6万多家地产企业中,目前有项目在运转的只有1.8万多家,很多企业由于资金链断裂,相关的项目开发或中止或放缓。明源软件副总姚武在会上表示,“公司所了解的4000多家客户中,大部分目前的销售情况不到原来销售目标的五分之一,资金回笼周期长,目前房地产行业已进入‘以销定产’的局面。”
在过去的两年里,虽然房地产备受宏观大环境的种种影响,但是利润仍十分可观。某地产公司高管指出,“去年房地产的利润率达40%,不过今年房地产的利润率大大下降,多数仅为15%~20%。”房产利润率下降已成事实,不过,大多与会的CFO认为目前房地产依然有利润空间,一般是低档的楼盘受冲击比较大。
解内忧成本控制备受关注
“之前的房地产很吃香,不过大多都是粗放型经营,相关的销售信息和资金回笼是否及时影响不大。但现在不一样了,如果销售信息反馈不及时,资金回笼情况不清楚,房地产就没法做了。现在使用专业的房地产软件,加强内部防控很有必要。”福建的余女士表示。
论坛上,明源软件将新的成本预算管理理念与各CFO进行了充分的交流,“我听过很多关于成本预算控制的讲座,今天的成本预算对于一个公司的运营来说很务实,不过这套方法要建立在一定的资金基础上才能有效运作。”申小姐中肯地说。
姚武对《每日经济新闻》的记者表示,“成本预算并不能解决资金吃紧的现状,不过在内部节源和运营落实方面的作用不容小觑。”
据悉,目前资金链比较充裕的碧桂园也十分重视公司的内部控制,上月,该公司“牵手”明源软件建立了全套的ERP系统。
此外,深圳智慧源投资咨询公司总经理李明俊提出,“目前房地产企业的税收成本已占总收入的20%以上,节约税收成本迫在眉睫。”
目前,房地产土地增值税问题是行业热点,李明俊认为,“房地产企业可通过延长价值链的模式来降低土地增值税,即开发商企业的利润转移到公司外围的上下游企业。”不过,该模式对专业化房企并不适用,李明俊为此提出了相关解决办法。
冬天未过外部引资成老大难
“现在有没有什么方式可以尽快融资,我们知道多种多样的融资方式,但是这些渠道要么需要很长时间,要么出现了很多问题,我们想知道的是快速融资的渠道。”来自常州的某地产公司高管的提问引来一片赞同声,房地产行业资金吃紧的“寒冬”仍在继续着。
此前曾有报道称,银行贷款已过80%,下半年无款可贷。贷款已经不能为房地产行业过冬护航,虽有不少公司垂涎IPO上市这一模式,但是能成功的企业毕竟是少数,而且历时较长。难以从外部融资已经成了房地产公司最头痛的问题。虽然房地产公司纷纷从内控外引方面着手自救,不过房地产的冬天仍在继续,谁能熬过这个冬天还难以下定论。
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