近日，杭州出台的房产新政成了市民热议的话题，其中房产交易税费的减征更是能直接减轻购房者的负担。契税、印花税、个人所得税如何减免？昨天，杭州市财政局直属征收管理局做出了详细解释。

　　需要提醒的是，可享受补贴的普通住房为容积率在1.0以上、套内建筑面积140平方米以内(含140平方米)的商品住房或存量住房。

　　情况一：购买普通商品房

　　[补贴对象]购买上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区内普通商品房的个人

　　[补贴时间]自2008年10月14日起至2009年12月31日签订商品房买卖合同(不包括交接书和补充合同)，并经房管部门备案的，在取得房屋所有权证后可享受该项补贴

　　[补贴金额]

　　购买人税种补贴金额

　　契税实际缴纳契税税款×80%

　　印花税实际缴纳印花税税款×80%

　　[案例]王先生于2008年10月14日购买杭州市上城区一套套内面积为90平方米的商品住房，总价为100万，共缴纳契税15000元，印花税500元。在取得房屋所有权证后，他来办理补贴申领，根据文件规定，可领取补贴有：契税补贴12000元；印花税补贴400元。

　　情况二：普通存量房交易

　　[补贴对象]对上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区范围内个人普通住房买卖的出售人和购买人(均为个人)

　　[补贴时间]自2008年10月14日起至2009年12月31日到杭州市财政局直属征收管理局办理存量房买卖纳税申报的，凭契证及营业税、印花税等其他完税凭证可享受该项补贴。

　　[补贴金额]

　　购买人税种补贴金额

　　契税实际缴纳契税税款×80%

　　印花税实际缴纳印花税税款×80%出售人税种补贴金额

　　营业税实际缴纳营业税税款×80%

　　城建税实际缴纳城建税税款×80%

　　印花税实际缴纳印花税税款×80%

　　个人所得税实际缴纳个人所得税税款×32%

　　[案例]2008年10月15日张先生出售杭州市西湖区一套购入不满五年的套内面积为85平方米的房改房给李小姐，总价1200000元。张先生缴纳营业税60000元，城建税4200元，教育费附加1800元，地方教育附加1200元，个人所得税12000元，印花税600元。李小姐缴纳契税18000元，印花税600元，土地出让金1000元。根据文件规定，张先生可领取税收补贴为：营业税补贴48000元、城建税补贴3360元、个人所得税补贴3840元、印花税补贴480元。李小姐可领取税收补贴为：契税补贴14400元、印花税补贴480元。

　　情况三：个人所得税补贴

　　对出售自有住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。

　　[执行时间]自2008年10月14日至2009年12月31日到杭州市财政局直属征收管理局进行存量房交易纳税申报的。

　　[具体规定]1、个人出售自有住房时未购房的，其缴纳的个人所得税按规定给予补贴。2、个人出售自有住房并已在此前一年内购买新房的，若新购房金额大于出售房屋金额的，不再收取个人所得税；若新购房金额小于出售房屋金额的，按比例收取个人所得税并按规定给予补贴。3、个人出售自有住房后一年内又重新购房的，视其重新购房的金额与出售房屋金额的关系，重新清算个人所得税和税收补贴。