本网讯 为了贯彻落实中央拉动内需政策措施，应对当前国际、国内严峻的经济形势，进一步促进广西房地产市场平稳健康发展，广西区地税局日前发布《关于改进房地产业税收管理的通知》（桂地税发[2008]164号），结合广西区房地产税收征管存在的突出问题提出若干改进意见。

　　关于房地产开发的税收管理意见主要有事项：一是对房地产开发企业开发的经济适用住房，暂不预征土地增值税；二是对房地产开发企业开发的普通住宅，按0.5%的预征率预征土地增值税；三对房地产开发企业开发的非普通住宅，按1%-1.5%的预征率预征土地增值税；四对房地产开发企业开发的商铺和其他房产，按1.5%-3%的预征率预征土地增值税。

　　关于二手房交易的税收管理，《通知》明确，对个人转让应税房产应征收的各项税费，纳税人可分税种缴纳各种税费。采用综合征收率计征方式的，个人转让住宅房屋统一按6.5%的综合征收率征税，其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、个人所得税1%；对个人转让商铺和非住宅房屋统一按7.5%的综合征收率征税，其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、个人所得税2%。

　　关于房屋出租的税收管理，《通知》明确，对个人出租房屋应征收的各项税费，纳税人也可以选择分税种和综合征收率两种方式缴纳各项税费。采用综合征收率计征方式的，个人出租住宅房屋的，综合征收率为6.65％。其中营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税1%；个人出租商铺和非住宅房屋的综合征收率为11.51%，其中营业税5%、城市维护建设税0.35%、教育费附加0.15%、房产税4%、印花税0.01%、个人所得税2%。

　　广西地税同时表示，以上规定从2009年1月1日起执行。对城市维护建设税税率适用5%或1%的综合征收率相应降低。2008年底以前涉及的应税事项按原规定执行。