北京市地税局20日正式推出个人非住房出租纳税计征方式的简化办法。个人非住房出租应征税费可按7%或12%综合征收率计征的简化方式计算缴纳，个人非住房出租月租金收入在北京市营业税起征点5000元/月及以上的，综合征收率为12%；个人非住房出租月租金收入在北京市营业税起征点以下的，综合征收率为7%。新的管理办法追溯至2008年12月1日开始执行。

　　按照有关管理办法，个人非住房出租应征税费可以按分税种计征和按7%或12%综合征收率计征两种方式计算缴纳，纳税人可自愿选择。据介绍，分税种计征税负水平高于按综合征收率计征。纳税人如已按分税种计征方式纳税，可要求退还多缴部分。

　　北京市地税局副局长王京华昨天表示，由于个人非住房出租按照分税种计征方式进行征管存在税种多、计算复杂、纳税不便等问题，今年出台的《北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作的通知》，作出上述简化规定。

　　据介绍，根据2004年的《关于修订<北京市地方税务局个人出租房屋管理办法>的通知》和2008年《关于个人出租房屋税收管理工作的补充通知》文件的规定，个人出租住房应征税费可以按分税种计征和按5%综合征收率计征两种方式计算缴纳。然而，不区分住房出租和非住房出租，统一按5%综合征收率计征个税与相同条件下其他类型纳税人相比较，存在税负不公平问题，也产生一些避税现象。

　　王京华介绍，财政部、国家税务总局2008年下发的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，明确了一系列鼓励住房出租的税收优惠政策。以有关中央政策为依据，北京市地税局本着公平税负的原则，参照相同情况下，其他类型纳税人非住房出租的税负水平，确定了个人非住房出租的综合征收率，使同类型纳税人的税负比较接近。她表示，国内其他城市目前也是按这种方式计征个人出租房屋税收，综合征收率基本相同。

　　北京市地税局有关负责人昨天介绍，北京个人出租房屋税收2007年为2.7亿元，2008年达到3.9亿元，同比增长44.4%，其中绝大多数来自个人住房税收。