市民张先生向本报询问，他在一年时间里卖了旧房，又买了新房，按照规定可以享受个税退还的政策。他想问问这笔税金如何退，又有哪些手续？

　　记者为此咨询了相关部门，南京市地税局的房产专家解释说，“个税退还”是国家的政策，具体为“个人出售惟一住房所缴个税，一年内再次购买住房，将可以按售价比例退还或减免个税（新购价大于或等于售出价，可全额退税）”。像张先生这样在一年内卖旧买新的可以享受该政策，办理的地点是在华侨路上房产交易登记中心，也就是他当初缴纳个税的窗口。

　　需要准备的材料包括：卖房时缴纳个税的凭证，卖房的二手房销售合同，新房的产权证，契税的完税发票，以及本人的身份证件等。房产专家表示，关于“一年内”的时间界定是这样的：初始时间为个税完税发票上的时间，截止时间为新房产权证上的时间或契税完税发票上的时间。至于税金的退还比例，记者了解到，如果新房的价格超过或等于卖旧房的价格，那么可以全额退税；如果新房价小于旧房价，比如旧房卖了50万元，而买新房只花了40万元，那么个税退还的比例就为80%（40万除以50万）。

　　房产专家还提醒市民，按照南京市今年起实施的楼市新政，出售满2年以上的房子所缴纳的个税可以领取40%的补贴，这与国家的“个税退还”政策是不能同时享受的。只要卖房人已经领过个税补贴的，再申请办理个税退还手续时，必须先退回政府发放的个税补贴。