物业税一旦开征是否会影响到个人购房?影响到底有多大?昨日上午,中国政法大学教授、经济法研究中心副主任符启林做客岭南大讲坛·公众论坛,亮出了自己的观点。
征收物业税是增加地方财政收入的一个途径。符启林介绍,目前中国内地和香港差不多,有1/3的财政收入是来自土地和房地产市场。在目前的房价构成中,税费及房地产商利润占到60%,购房者买一套房子,有30%左右是缴了各种税费。
另外,征收物业税可以加大政府对房地产市场的宏观调控功能。“如果征物业税,房地产的价格肯定会跌一些,所以我觉得对房地产的宏观调控还是有作用的。”符启林指出,目前国内的房价下降很难,因为城市没有土地可以建,只能建高楼了。但如果农村建设用地、小产权房可以自由流通转让,房价肯定会降。
符启林认为,中国应该搞一个面积的限定,比如120平米以下可以不征税,120平米以上就要征税,但是如果拥有第二套房,就要按照第几套房来征收。另外,物业税的征收范围应考虑是否扩大到农村,现在农村的建设用地不再是耕地,土地当做商业来使用,这样的土地应该征使用税。 |