本网讯　为促进房地产市场健康发展，财政部和国家税务总局于日前下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号，下称通知），明确个人住房转让的营业税缴纳问题。

　　通知明确，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照国家有关规定执行。