房价并非控制不了，有人总是讲中国人多地少，几亿农民要进城，房价只会上涨。可新加坡地更少，人均国土面积只有150平方米，中国人均国土面积是7500平方米，新加坡只有中国的1/50，可新加坡房价并不贵，一对大学生毕业后工作四、五年的工资就能买一套公寓房。靠的就是一招：差别物业税。在新加坡，第一套自住房物业税很低，第二套以上投资性房产物业税是自住房产的4倍，就很少有人去囤房炒楼。中国可耕地少，可用地并不少，国外许多高档社区都是建在荒坡上。中国“挤牙膏”式的供地政策，不仅制造供给短缺的恐慌，“挤”得地价飞涨，诱使全民去圈地炒地炒房。“中国式的囤房炒楼”制造了很多浪费：一边是数以千万套计的“鬼屋”五年八年不装修不使用，一边是低收入者越来越买不起房租不起房。要抑制住炒楼其实很简单，一是发出增加供地的信号，二是借鉴新加坡的差别物业税：自住房不收物业税，第二套以上投资性房产征收高额物业税。根据中国内地楼市的特殊情况，也可在物业税出台之前征收房产投资税和物业空置税，即对第一套自主性购房和第二套改善型住房不收税，对第三套以上房产征收房产投资税，其中对高档房征收高额房产投资税。另外，对空置三年以上不装修不使用的房子再征收空置税。投机性购房立马就会大减，房价和市况将趋于正常。

    买房的“上涨恐慌”与卖方的“政策恐慌”，催促了又一年的楼市交易大阳春。

    4月14日，国家统计局发布《1-3月全国房地产市场运行情况》显示，今年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，创下2005年有该统计数据历史最高值。

    据统计4月14日央行上海总部发布的报告数据， 一季度，上海房地产企业信贷和个人住房贷款增量总和达约800亿元，占据上海一季度人民币信贷增量1639亿元的一半左右。

    步入4月之时，长三角南京与杭州，其楼市火热程度甚至超过2009年阳春行情，各大楼盘当日新盘经常“日光”，市场一度陷入恐慌性购房。

     “此前对国务院楼市调控进行观望发现无效后，尤其恐惧未来房价不断攀升，这是导致目前出现又一波火热行情的主要原因。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生告诉本报，“国务院对于房地产政策的调控，地方政府执行不力，才会导致目前的行情，但现在看，接下来国务院是要动真格了。”

    4月14日，总理温家宝在国务院常务会议上指出，要坚决遏制住房价格过快上涨，加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。国务院常务工作会议提出，对贷款购买二套住房的家庭，首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。

    “除了有差别化的信贷政策之外，下一波楼市调控，中央可能会落实在物业税、改革招拍挂制度上。”赵杭生表示。

    央企退出规避政策风险？

    “从目前的情形看，股市里头，嗅觉最为灵敏的社保基金，已经在从房地产板块中抽离。”上海一位房地产公司负责人告诉本报。

    “与此同时，此前国资委让78家央企从房地产行业中退出，这两者之间是否中有一定联系？”该负责人表示，“很可能是顺势规避下一波政策风险。”

    记者亦同时获悉，单在土地市场，7月国土部会对现行的招拍挂政策进行调整，此项议程，目前国土部已经和发改委、住建部完成了方案的草拟阶段。

    而在市场上，嗅觉灵敏的投机庄家，已经乘着这一波大阳春行情，不断完成其套现过程。

    这在二手房市场，反映尤其明显。以南京的楼市看，据365地产家居网统计，从3月至4月上旬40天时间里，南京楼市共挂牌个人房源31870套，从3月上旬的6554套至4月上旬的9713套，每旬均以千套房源的速度递增。

    南京这样的房源增加速度，尽管在2009年尾交易高峰期也是看不到的。

    在深圳，同样出现高位出货的行情。中原地产数据显示，3月，深圳二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%。根据该机构监控，目前已经有在深圳炒房的投机客，一次性挂出上百套房源出售。

    根据中原地产监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。与此同时，深圳3月新房成交面积大约为26万平方米，若按面积算，仅为二手房七分之一，中原地产分析，市场已经被投资客所左右。