Home关于我们帮助中心在线咨询友情连接联系方式  
 
 
 
 
新闻中心
新闻专题
热点专题
综合快讯
政策法规
税收专题
中央税收法规
中央财经法规
地方法规
审计评估
同瑞简介
同瑞风采
点子交流
点子专题
点子交流
精彩答疑
培训频道
培训专题
最新课程
网上书店
考试中心
名师授课
会员中心
会员专题
最新优惠
会员手册
会员公告
办事指南
瑞丰视觉
瑞丰专题
周年特刊
员工心声
企业文化
瑞丰动态
 
 
 
 
> 新闻中心 > 综合快讯 > 文章内容
 
房产税远超物业费 如果成行将打击投机购房
核心提示:
来源:中国广播网 日期:2010-5-14
    据中国之声《央广新闻》11时40分报道, 日前有媒体报道称,上海市地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓,其中就包括了备受大家关注的房产税的征收环节。与之前广泛讨论的重庆和北京模式相比,上海此举有何不同?房产税由能否替代物业税,成为目前最有效的地产重拳呢。
  其实,想让房价降下来,两个方面的办法可能有效,一个是提高交易方面的成本,让那些炒房的投机客等等的人买房成本上升或者干脆买不到房;另一个就是增加住房保有阶段的成本,让一些人放弃已经买到的多余住房,并且不想要增加多余住房。
  重庆市此前表示已经上报国务院的新政策,拟对高端房产征收特别房产消费税,这就类似于一种房地产领域的奢侈品税,比如一个住房建设大于144平米的非普通住宅,那么土地增值税将由1%提高到2%。北京则更为直接,干脆就限制交易,临时性措施限定新购房套数,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房,同时还让银行暂停对购买三套房的一些人发放贷款。这两种手段都可以看作是对交易环节的限制,北京的政策之前被称作是“最严厉”的大棒,因为它是限制里最极端的,直接就停止家庭购买多余的新房了。
  而最近传出的上海新细则就属于后者,就是我们所说的对住房保有阶段的限制措施。由于征收新的税是要通过国家立法程序的,显然不可能由地方来完成,于是上海借助了已经有的经营性房产税的灵活规定,将那些拥有多套自住房产的人也纳入到了经营性房产税的征收范围。
  房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。具体来看,只要被界定为征收对象的房产,标准统一,这个现有立法中已经有这个税种了。依据目前上海的传闻,一个家庭如果超过人均标准还购买住房的,这套房子100万的话,每年交8000元,比很多小区的物业费还要高,对投机市场肯定构成冲击。
  而物业税主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款。它属于新的税种,目前物业税改革的基本框架是,将现行的房产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,里面包含了向所有权人征收的税种,也包含了土地税这些原本由地产商交的税,把他们合并了。
  这里面不能说是替代,税改的研究和发展趋势还是一定的,但是现在要通过物业税,是需要走立法程序的,这里有一个比较长的周期。一旦开征,征收的数额要远远大于房产税的征收额度,对房产保有者影响很大。但是,物业税可以实行统一的调控,比如倾向于自住房的保有者,给他们税收优惠时就更加有的放矢。不过目前物业税暂时不能实现的情况下,上海这种房产税的尝试应该说是一种比较好的折中办法。当然,具体规定还有待政策出来之后看。  
TOP↑